Prix du m² en Andorre : les chiffres officiels du T1 2026

Le prix moyen du mètre carré des appartements vendus en Andorre s’établit à 4 415,9 € au premier trimestre 2026, selon le Departament d’Estadística. La hausse sur un an atteint 3,0 %. Sur le trimestre, le prix recule de 2,9 %. Les transactions baissent de 3,7 %, à 492 opérations.

Le marché des appartements a cessé de monter

La série officielle est nette. Le pic date du deuxième trimestre 2025.

Trimestre	Prix moyen au m² (appartements)
T4 2024	4 201,3 €
T1 2025	4 289,0 €
T2 2025	4 559,9 €
T3 2025	4 481,4 €
T4 2025	4 547,3 €
T1 2026	4 415,9 €

Trois trimestres sous le pic. Le +3,0 % affiché sur un an masque ce plateau, parce qu’il compare deux points sans regarder ce qui s’est passé entre les deux. Sur quatre ans la progression reste forte, de 2 625,3 € au premier trimestre 2021 à 4 415,9 € aujourd’hui, soit 68 %. Mais la pente s’aplatit.

Pourquoi vous lisez parfois 7 800 € le mètre carré

Les deux chiffres circulent en même temps dans la presse andorrane. Ils ne mesurent pas la même chose.

Les 4 415,9 € viennent du Departament d’Estadística, qui exploite la base du Departament de Tributs, alimentée par les liquidations trimestrielles des notaires. Ce sont des prix de ventes réellement signées.

Les 7 800 € viennent des portails d’annonces. Ce sont des prix demandés par les vendeurs, sur des biens qui n’avaient pas trouvé preneur au moment du relevé.

L’écart dépasse 3 000 € le mètre carré, et il dit quelque chose : une partie du stock affiché est hors marché. Si vous calez votre budget sur les annonces, vous surestimez le prix d’entrée. Si vous calez une offre sur la seule statistique officielle, vous partez trop bas sur les biens rares. Un bien donné se négocie entre les deux.

Les maisons et les immeubles tirent la moyenne

Le chiffre le plus repris, +11 %, n’est pas celui des appartements. Il agrège appartements, maisons unifamiliales et immeubles entiers, et passe de 4 199,9 € à 4 661,7 € sur un an.

L’agrégat progresse donc près de quatre fois plus vite que les appartements seuls. Ce ne sont pas les logements ordinaires qui montent, c’est le haut du marché.

Les acheteurs français reculent de 17,5 %

C’est la plus forte baisse par nationalité sur le trimestre. Toutes les catégories reculent, mais les Français décrochent plus vite que les autres.

Le nombre de biens transmis chute de 12,9 %, la surface vendue de 19,0 %. On achète moins, et plus petit. Parmi les acheteurs particuliers, 73,2 % sont résidents et 26,8 % non-résidents. La tranche des 30 à 59 ans concentre 65,2 % des acquisitions.

Une réserve sur ces comparaisons : entre le troisième trimestre 2023 et le premier trimestre 2024, l’investissement étranger en immobilier a été suspendu par la loi 16/2023, avant l’entrée en vigueur de l’impôt sur l’investissement étranger immobilier au 1er février 2024. Le Departament d’Estadística signale lui-même que cette parenthèse fausse encore la lecture des variations.

Ce que ça change si vous achetez maintenant

Le récit de la flambée continue ne tient plus pour les appartements. Ce n’est pas un retournement, les prix restent 68 % au-dessus de 2021. C’est un palier.

Ce palier ouvre une fenêtre de négociation qui n’existait pas en 2024. Le vendeur qui affiche encore un prix calé sur le pic de mi-2025 vend au-dessus du marché constaté. Et la baisse du volume de transactions signifie que les biens restent disponibles plus longtemps. Le rapport de force change de camp.

Pour le détail commune par commune, consultez notre comparatif des prix immobiliers en Andorre par paroisse.

Source

Dades del Departament d’Estadística per a la Nota de Premsa ref. A117_A145_20260507_A. Publications A117 (Estadística de transaccions immobiliàries) et A145 (Estadística de preus de l’habitatge i el sòl), premier trimestre 2026, publiées le 7 mai 2026. Données disponibles sur estadistica.ad, section Banc de dades, thème Construcció.

Le Departament d’Estadística précise que la série historique a été révisée cette année et que plusieurs améliorations méthodologiques lui ont été appliquées. Les chiffres publiés avant mai 2026 peuvent différer.

Les informations présentées dans cet article sont fournies à titre purement informatif et ne constituent en aucun cas un conseil en investissement, en achat immobilier ou en fiscalité. Chaque lecteur est invité à réaliser ses propres recherches et à consulter un professionnel qualifié avant toute décision.