🏠 Immobilier en Andorre en 2025 : le prix du m² explose, mais reste attractif

📈 Une hausse historique

Selon les dernières données officielles, le prix moyen du mètre carré résidentiel en Andorre a atteint 4 498 € au deuxième trimestre 2025. C’est une hausse de 15,6 % par rapport à la même période en 2024, où il s’élevait à environ 3 890 €.

Cette augmentation s’inscrit dans une tendance haussière continue depuis 2021. En seulement quatre ans, le prix moyen du m² a plus que doublé, confirmant la solidité et l’attractivité du marché immobilier andorran.

🔥 Un marché en pleine effervescence

Le dynamisme du marché ne se mesure pas seulement à la hausse des prix. Le nombre de transactions immobilières a bondi de 45,5 % au deuxième trimestre 2025, avec 531 ventes enregistrées contre 365 un an plus tôt.

En parallèle, le nombre total d’actes immobiliers (ventes, cessions, donations, etc.) a connu une hausse impressionnante de 70,6 %, atteignant 1 663 opérations.

Enfin, le volume financier global des biens vendus a progressé de 59 %, représentant près de 230 millions d’euros sur la seule période d’avril à juin 2025.

🏗️ Pourquoi ça grimpe ?

Plusieurs facteurs expliquent cette envolée :

• Une offre limitée sur un territoire restreint, notamment dans les zones les plus recherchées comme Andorre-la-Vieille, Escaldes-Engordany ou Ordino.
• Une demande internationale soutenue, alimentée par les avantages fiscaux et le cadre de vie exceptionnel.
• Une sécurité juridique et politique, rare en Europe, qui rassure les investisseurs.

💡 Faut-il investir malgré tout ?

Même avec des prix en forte hausse, investir en Andorre reste pertinent. La rentabilité locative, notamment sur les biens haut de gamme ou les résidences bien situées, demeure intéressante.

Pour les acheteurs visant une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif, la stabilité économique, la fiscalité avantageuse et l’attractivité touristique garantissent un placement pérenne.

📌 Conclusion

En 2025, l’immobilier en Andorre connaît une flambée historique des prix, mais les fondamentaux du marché restent solides. Pour qui recherche sécurité, rentabilité et cadre de vie exceptionnel, la Principauté reste une destination phare pour investir.

*Les informations présentées dans cet article sont fournies à titre purement informatif et ne constituent en aucun cas un conseil en investissement, en achat immobilier ou en fiscalité. Chaque lecteur est invité à réaliser ses propres recherches et à consulter un professionnel qualifié avant toute décision.