Crédit immobilier Andorre : le Gouvernement prend en charge les 7 premières années d’intérêts

Le Gouvernement Andorran a mis en place une mesure totalement nouvelle : pour l’achat de ton premier logement en propriété en Andorre, les 7 premières années d’intérêts de ton crédit immobilier sont payées par l’État.

Concrètement : pendant 7 ans vous ne payez que le capital.
 => Pas d’intérêts.
 C’est unique en Europe.

Cette mesure change énormément l’accès à la propriété en Andorre, surtout pour ceux qui veulent vraiment s’installer, construire leur vie ici et stabiliser leur résidence.

Le but de cette mesure

Andorre veut protéger l’accès au logement des résidents.
Pas nourrir la spéculation courte durée.

Ce programme est pensé pour ceux qui envisagent Andorre comme un pays de vie, pas comme un simple arbitrage financier.

Comment ça fonctionne ?

• 7 premières années : 0% d’intérêts (payés par le Gouvernement)
• à partir de l’année 8 : Euribor + 0,50% maximum
• durée possible du crédit jusqu’à 50 ans (si tu as moins de 80 ans à l’échéance)

Qui peut accéder à ce programme ?

Il faut :

• être résident légal en Andorre depuis 7 ans minimum
• acheter son premier logement (pas de propriété ailleurs)
• que ce soit votre résidence principale (pas d’investissement locatif)
• être solvable (mensualités max ≈ 33% des revenus)
• que le bien ne dépasse pas 600 000 €
• avoir un patrimoine net inférieur à 30% du prix du bien

Ce programme aide ceux qui gagnent correctement leur vie en Andorre mais qui n’ont pas encore le patrimoine nécessaire pour entrer facilement sur le marché.

Y a-t-il des limites ?

Oui.

• pendant 7 ans : vous ne pouvez pas vendre, ni louer
• entre 7 et 20 ans : si vous revendez, vous devez rembourser les intérêts subventionnés + pénalités
• après 20 ans : vous pouvez vendre normalement, sans restitution automatique

Ce dispositif est pensé pour les résidents long terme, pas pour ceux qui veulent “acheter / revendre” rapidement.

Impact réel sur un cas concret

Sur un crédit de 500 000 € à un taux marché autour de 3,3% :
 un prêt normal ferait payer environ 87 700 € d’intérêts en 10 ans.

Dans ce programme : environ 450 €.

La différence est gigantesque.
 Mais elle “achète” aussi un engagement de stabilité.

Conclusion

Ce dispositif peut être une opportunité énorme pour acheter en Andorre, à condition d’avoir un projet de vie stable ici, et pas seulement une stratégie patrimoniale courte durée.